Ensemble immobilier multi-résidentiel de qualité supérieure situé dans le secteur très recherché de Lafontaine à Saint-Jérôme. Construit en 2019, cet actif récent comprend 33 logements répartis dans 6 bâtiments, soit cinq (5) 6-plex et un (1) triplex, offrant une conception moderne, homogène et une gestion simplifiée. L'immeuble est situé face à un parc entièrement aménagé, dans un environnement paisible, tout en demeurant à proximité des services, écoles, commerces et axes routiers.



Détails financiers : Revenus bruts projetés pour 2025-2026 de 657 540 $. Le processus de renouvellement des baux étant avancé, les revenus devraient excéder 670 000 $, sous confirmation d'ici la fin février. Revenus nets actuels de 228 564 $. Les loyers ont été optimisés depuis l'acquisition; toutefois, un potentiel d'augmentation subsiste selon l'offre locative du secteur.



Un potentiel d'optimisation additionnel est possible via le programme APH Select -- efficacité énergétique, notamment par l'ajout de thermopompes, permettant d'améliorer la performance énergétique, de réduire certaines dépenses d'exploitation et d'augmenter la valeur à long terme.



Configuration des logements :
24 logements de type 5 ½ et 9 logements de type 4 ½. Les unités du triplex sont surdimensionnées, avec une superficie excédant 1 560 pi². Toutes les unités sont vastes et lumineuses, en configuration rez-de-jardin sans sous-sol, avec deux portes-patios, comptoirs de granit, air climatisé, grande terrasse privée et rangement extérieur. Neuf (9) unités disposent d'une salle de bains complète et d'une salle d'eau.



Stationnement et aménagements :
66 stationnements attitrés (2 par unité), 5 visiteurs et 2 espaces pour personnes à mobilité réduite, en plus du stationnement sur rue. Un espace vert commun offre un potentiel d'aménagement (jardin, supports à vélos, aire de détente). Gestion des déchets simplifiée avec un semi-enfoui pour déchets et un pour recyclage, collectés par la Ville.

Immeuble occupé par des locataires tranquilles et de qualité, offrant une excellente stabilité. Une opportunité clé en main pour investisseurs à la recherche d'un actif récent, performant et à fort potentiel de valorisation.