***Le logement du deuxième étage est actuellement occupé par les propriétaires et sera libre à l'acheteur pour une occupation immédiate***

Espaces additionnels :
- Garage 12'9'' x 20'7''
- Balcon avant (bas) 4'11'' x 8'1''
- Balcon avant (haut) 4'11'' x 8'1''
- Balcon arrière (haut) 7'6'' x 7'7''
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LOGEMENT AU 2E ÉTAGE :

Le logement du deuxième étage (191), actuellement occupé par le propriétaire, a été rénové depuis l'acquisition : les planchers ont été sablés et vernis, la cuisine et la salle de bain ont été entièrement refaites. Il sera libre à l'acheteur, que ce soit pour y habiter ou pour le louer au prix du marché actuel.

Ce logement bien entretenu comprend deux chambres de bonnes dimensions, une spacieuse cuisine avec coin repas, ainsi qu'une salle de bain au goût du jour. Il dispose également de deux balcons, à l'avant et à l'arrière, ce dernier donnant accès à une section de cour clôturée avec cabanon. Une unité offrant un excellent potentiel de revenu ou un cadre de vie confortable pour un propriétaire occupant.

LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE :

Le logement principal de l'immeuble est actuellement occupé par un locataire stable et respectueux, qui entretient les lieux avec soin. Ce dernier a notamment bien aménagé la cour arrière ainsi que la véranda trois saisons située à l'arrière de la propriété. La salle de bain a été rénovée au cours des dernières années. Le logement comprend deux chambres à l'étage, ainsi qu'une troisième chambre au sous-sol (à terminer). Le sous-sol offre également un accès direct au garage, un poêle à bois fonctionnel et plusieurs espaces de rangement, ajoutant à la fonctionnalité et au potentiel de cette unité!!
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Cet immeuble offre un potentiel exceptionnel à long terme, grâce aux multiples possibilités d'amélioration et au logement du 2e étage, qui sera libre pour les acheteurs ou qui pourra servir à optimiser les revenus locatifs!! Une occasion idéale pour investir ou habiter tout en faisant croître la valeur de la propriété!!!