PROXIMITÉ ET QUALITÉ DE VIE

Située dans un secteur paisible et recherché de Saint-Alphonse-de-Rodriguez, cette propriété offre un mode de vie axé sur la nature, les loisirs et la tranquillité. Bénéficiant d'un accès au Lac Marchand, elle permet de profiter pleinement des activités nautiques, des sentiers de randonnée et des nombreux attraits de la région de Lanaudière.

- Accès au Lac Marchand
- Secteur paisible et homogène
- Aucun voisin à l'arrière
- Aqueduc municipal, un avantage rare et recherché dans le secteur
- À proximité des sentiers de randonnée et activités de plein air
- Environnement idéal pour les amateurs de nature

INTÉRIEUR

Construite en 2008, cette propriété a été entretenue avec grand soin au fil des années. Son aménagement fonctionnel et ses espaces bien pensés sauront répondre aux besoins de plusieurs types d'acheteurs.

- Propriété soigneusement entretenue
- Construction 2008
- Aire de vie conviviale et lumineuse
- 3 chambres à coucher
- 2 salles de bains complètes
- Sous-sol entièrement aménagé
- Grande salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement
- Climatiseur murale installée en 2023
- Panneau électrique de 200 ampères
- Installation prévue pour le branchement d'une génératrice
- Plusieurs améliorations et travaux d'entretien réalisés au fil des ans

EXTÉRIEUR ET TERRAIN

- Terrain de plus de 7 500 pi²
- Cour arrière intime
- Aucun voisin à l'arrière
- Grand garage détaché de 22,7 x 12,9 pi intérieur isolé et chauffé
- Accès garage Porte de garage principale, Porte piétonnière indépendante, Porte latérale facilitant l'accès aux VTT, motoneiges ou équipements récréatifs
- Allée asphaltée
- Cabanon offrant un rangement supplémentaire
- Espace idéal pour les amateurs de véhicules récréatifs et de plein air
- Environnement naturel offrant tranquillité et qualité de vie

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS

Les propriétaires ont effectué plusieurs travaux et améliorations au cours des dernières années, démontrant le soin apporté à l'entretien de la propriété :

- 25 juillet 2025 : Vidange de la fosse septique par Vacuum St-Gabriel
- Novembre 2024 : Installation d'un nouveau drain pour l'évacuation de l'eau du drain français par Éric Expert Canalisations
- Juillet 2024 : Remplacement de la toilette du sous-sol
- Juin 2024 : Remplacement complet de la toiture par Nadeau Toitures
- Septembre 2023 : Remplacement de la porte avant par Préville Portes et Fenêtres
- 20 juin 2023 : Installation d'une thermopompe murale par Climco
- 14 juin 2023 : Installation de nouvelles rampes en PVC au balcon arrière (facture disponible);
- 27 mai 2023 : Remplacement de la toilette du rez-de-chaussée (facture disponible);
- 17 mai 2023 : Achat et installation d'une pompe submersible par Entreprises B. Champagne (facture
disponible);
- 25 février 2023 : Achat et installation d'une pompe submersible d'urgence 12V (facture disponible).