Au coeur du village, sur un terrain au zonage permissif, cette propriété représente un actif rare sur le marché. Grâce à ses 4 unités distinctes dotées chacune d'entrées indépendantes, elle offre une polyvalence d'exploitation incomparable :

Option A (Propriétaire occupant commercial) : Opérez votre entreprise au rez-de-chaussée tout en louant les 3 unités résidentielles (maison, 4½ et 3½).

Option B (Propriétaire occupant résidentiel) : Logez votre famille dans la maison principale et louez le local commercial, le sous-sol et le 3½ au-dessus du garage.

Option C (Investisseur pur) : Exploitez l'ensemble des baux (commercial + multirésidentiel + garage/atelier) pour diversifier votre risque et générer des revenus stables.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE

1. LOCAL COMMERCIAL PIGNON SUR RUE (575 pi²)

Emplacement stratégique assurant une excellente visibilité sur la rue Principale.

Aménagement actuel tout équipé : 2 postes de coiffure, bac de lavage, bureau de gestion, salle de coloration/mélange et salle d'eau privée.

Potentiel locatif ou d'exploitation immédiat : bureaux corporatifs, services financiers, esthétique, clinique de massothérapie ou soins thérapeutiques, studio créatif.

2. RÉSIDENCE PRINCIPALE

Espace de vie chaleureux et très facile à louer ou à habiter.

Spacieux salon pouvant aisément être réaménagé pour configurer une pièce additionnelle.

Chambre principale avec garde-robe walk-in.

Salle de bain moderne entièrement rénovée.

3. SOUS-SOL -- LOGEMENT 4 ½ (Bachelor ou intergénération)

Appartement complet comprenant cuisine, coin repas, salle de bain et salon.

Doté d'une entrée extérieure directe tout en conservant une porte communicante intérieure (verrouillable selon le mode de location choisi).

Parfait pour location résidentielle long terme ou pied-à-terre.

4. GARAGE STRATÉGIQUE & LOGEMENT 3 ½ À L'ÉTAGE

Garage de près de 1 000 pi² : Plafonds de plus de 10 pieds, planchers radiants, salle d'eau, portes d'accès aux deux extrémités. Dalle conçue pour recevoir un pont élévateur (lift). Espace convoité pouvant faire l'objet d'une location d'atelier/entreposage distincte ou servir à vos opérations.

Appartement 3 ½ au-dessus : Logement indépendant complet avec cuisinette, salon, chambre fermée, salle de bain complète et installations laveuse/sécheuse.

LOCALISATION & FACTEURS D'ATTRACTIVITÉ LOCATIVE

Accessibilité et études : À distance de marche de l'école primaire et de la garderie; transport par autobus vers Rawdon (Polyvalente) et Joliette (Cégep, campus UQTR).

Dynamisme régional : Village animé, culture vivante, loisirs municipaux complets (tennis, pickleball, plage municipale, patinoire permanente, pistes de motoneige, ski alpin et golf à proximité).

NOTE : Il est de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité pour valider le zonage, la conformité des baux/usages et la faisabilité technique de son modèle d'exploitation.