Charmante propriété mariant confort moderne et authenticité rustique, ayant bénéficié de récentes rénovations majeures.

Elle bénéficie d'un accès avec quai privé reliant la propriété au lac Ouareau par un sentier d'environ 50 m.

Ce droit de passage à pied est notarié, arpenté, borné et soigneusement aménagé afin de faciliter l'accès au lac.

Située au coeur d'un secteur prisé, bordant la Baie Leguerrier, la propriété offre également une intimité remarquable grâce à la généreuse distance entre les résidences voisines.

Un lieu rare et recherché offrant de nombreux avantages.

INTÉRIEUR

* Trois chambres à coucher et deux salles de bain complètes.
* Thermopompe murale pour le chauffage et la climatisation, en plus d'un système de chauffage à air pulsé.
* Deux poêles à bois avec portes vitrées apportant chaleur et ambiance.
* Grand garage double chauffé à air pulsé (portes 10 x 10), annexé à un vaste abri à bois.
* Fibre optique sur le terrain pour un confort moderne en pleine nature.

EXTÉRIEUR ET ACCÈS AU LAC

* Accès au lac Ouareau par un sentier d'environ 50 m récemment aménagé.
* Grande terrasse couverte.
* Terrain aménagé.
* Coin feu convivial.
* Dépanneur, essence et SAQ à moins d'un kilomètre.

RÉNOVATIONS MAJEURES

Cette propriété a bénéficié d'une rénovation majeure pratiquement complète, offrant à son futur propriétaire une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années.

Parmi les travaux d'envergure réalisés :

* Réfection complète du système électrique, incluant le remplacement des filages, du panneau électrique, du système de chauffage électrique et la mise aux normes de l'installation;
* Remplacement complet de la plomberie, incluant les conduites d'alimentation en eau (aqueduc) et d'évacuation;
* Installation d'une fosse septique neuve;
* Reconstruction complète de la toiture, incluant de nouvelles fermes de toit, une ventilation adéquate ainsi qu'un nouveau revêtement de toiture.

En somme, la grande majorité des composantes essentielles de la résidence ont été remplacées ou entièrement remises à neuf. Les principaux travaux ayant déjà été réalisés, le futur propriétaire pourra profiter d'une propriété modernisée, durable et nécessitant très peu d'entretien.

LOISIRS ET ACTIVITÉS

À proximité d'une multitude d'activités :

* Sentiers privés boisés directement sur la propriété;
* Raquette et ski de fond;
* Ski alpin et planche (Mont La Réserve, Mont Garceau, Mont Tremblant et plus);
* Pêche;
* Sentiers fédérés de motoneige et VTT;
* Sentiers pédestres balisés;
* Kayak, planche à pagaie et baignade;
* Activités familiales gratuites au village de Saint-Donat (8 km);
* Région prisée des motocyclistes et des cyclistes.

Un véritable havre de paix pour les amateurs de plein air, été comme hiver. Une propriété clé en main offrant un mode de vie exceptionnel au coeur de la nature.