Voici une opportunité rare sur le marché : un grand duplex situé dans un secteur recherché de Mascouche, offrant un superbe potentiel d'optimisation -- que ce soit pour un investisseur ou un propriétaire-occupant à la recherche d'un projet avec vision.

La propriété doit être vendue avec le lot arrière (Vacant) #2022620 (Centris: 21540758):

Terrain principal : 14 591 pi²

Lot arrière (Vacant) : 33 084 pi²

Située en zone RA-413 (selon le règlement de zonage 1103 de la Ville de Mascouche), Il est à la responsabilité de l'acheteur de valider la faisabilité de votre projet auprès de la municipalité.

Les deux logements seront libres à l'achat, vous offrant ainsi une flexibilité totale, que ce soit pour habiter, louer ou rénover à votre goût.

En résumé :
+ Doit être vendu avec le lot arrière
+ Duplex totalement vacant lors de l'achat
+ Zonage RA-413 règlement 1103
+ Emplacement de choix à Mascouche
+ Accès rapide à l'autoroute, au transport en commun et à toutes les commodités

À noter:

Empiètement(s) apparent(s) exercé(s):

Tel que montré sur le plan du certificat de localisation, il y a apparence d'empiètement par occupation exercé par le propriétaire du bien-fonds sur les lots 2 022 620, 6 655 980 et 6 618 278 (cadastre vertical), et ce, compte tenu des éléments suivants :

* les remises (A et B) aménagées sur le lot 2 022 620;
* le champ d'épuration situé au sud-ouest du lot 2 022 620;
* le toit au 1er et au 2e étage de la maison située sur le bien-fonds sur le
lot 6 655 980;
* la clôture localisée à proximité de la limite sud-est du bien-fonds.

Conformité de la position:

La position de la maison, par rapport aux limites du bien-fonds, est dérogatoire au règlement de zonage en vigueur dans les limites de la Ville de Mascouche, et ce, quant à sa marge arrière qui est de 0,00 mètre alors que la marge minimale prescrite est de 8,00 mètres. Toutefois, suite à l'adoption d'une clause d'amnistie dans le règlement numéro 515-4 (art.4.4.1.1), entré en vigueur le 14 août 1984, les constructions existantes à cette date qui ne respectaient pas les marges avant, latérales ou arrière prescrites par le règlement en vigueur sont réputées conformes.

La position des remises (A et B) n'est pas conforme audit règlement en vigueur, et ce, puisqu'elles sont entièrement situées à l'extérieur des limites du bien-fonds.

Toiture de bardeau en fin de vie utile