Situé dans un secteur recherché de L'Assomption, à proximité des services et de l'autoroute 40, ce terrain propose un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel pour concrétiser un projet résidentiel ou de fermette.

Le lot 3 962 098 se trouve en zone agricole, au sein d'un îlot déstructuré -- une opportunité rare permettant la construction d'une habitation unifamiliale isolée, même sans statut de producteur agricole. La possibilité d'aménager un logement supplémentaire pourrait également être envisagée, sous réserve de la réglementation municipale en vigueur.

Le terrain pourrait également offrir un potentiel pour une fermette, avec la possibilité d'y accueillir jusqu'à 25 unités animales, selon les usages autorisés et les vérifications à effectuer auprès des autorités compétentes.

Toute nouvelle construction devra être approuvée conformément au règlement sur les PIIA, incluant une présentation au comité consultatif d'urbanisme ainsi qu'une autorisation du conseil municipal.

Bordé par le ruisseau Point-du-Jour, le terrain offre un environnement paisible, naturel et intime, agrémenté de magnifiques arbres matures. Certaines portions sont toutefois assujetties à des normes spécifiques liées aux bandes riveraines, aux zones inondables et aux zones à risque de glissement de terrain.

Le lot ne peut actuellement être subdivisé en raison d'un frontage insuffisant sur le rang du Point-du-Jour Sud. Un potentiel d'optimisation pourrait toutefois être exploré, notamment par l'acquisition de portions de terrains voisins, sous réserve des vérifications et approbations requises auprès des autorités compétentes.

Une étude de caractérisation du sol sera requise pour tout projet de construction afin de permettre l'installation d'un système sanitaire conforme au règlement Q-2, r.22. En raison de la localisation en zone agricole, le recours à un notaire spécialisé est recommandé, certaines démarches pouvant être nécessaires auprès de la CPTAQ.

L'aqueduc municipal est disponible, mais devra être raccordé.

Une occasion rare sur le marché, idéale pour les acheteurs à la recherche d'espace, de tranquillité et de possibilités d'aménagement, tout en restant à proximité des commodités.